КОНТАКТЫ
ПРОЕКТЫ ДОМОВ
ОТДЕЛКА
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ДИЗАЙН

О компании
Проекты
Дизайн
Отделка
Коттеджи
Информация
Услуги
Вопрос-ответ
Вакансии
Новости
Контакты
Copyright © AM111.


Мы переезжаем в новый офис
Санкт-Петербург,
ул. Комиссара Смирнова, д.9
тел. (812) 640-04-48,
тел. 8-931-250-60-30

Москва,
М. Щелковская,
ул.Амурская 20,
тел. (495) 627-75-52.

Генподряд

Современное строительство  –  сложный высокотехнологичный процесс, в котором обычно принимает участие большое количество организаций. Сам процесс растянут во времени и обременён огромным количеством документов. Как должны быть распределены роли между участниками, какой алгоритм ведет к цели кратчайшим путем?

В абстрактной схеме основных «игроков» четыре:

Инвестор, финансирующий процесс;

Генподрядчик, «осваивающий» деньги инвестора;

Генпроектировщик, готовящий документацию и финансируемый инвестором или генподрядчиком;

 Заказчик, являющийся в какой-то мере «переводчиком» между тремя названными сторонами, а, кроме того, «крайним» по всем наиболее болезненным вопросам: сбор ИРД, получение ТУ, прохождение экспертизы, контроль выполнения работ и платежей и, наконец, сдача объекта.

 Если вы решили построить дом, провести реконструкцию здания или же просто организовать перепланировку офиса, вы можете сделать это разными способами: заниматься всем самостоятельно или же поручить работу сторонней организации, именуемой «генподрядчик». Называются эти способы соответственно: хозяйственный и подрядный. В первом случае заказчик все делает сам, для себя, не прибегая к помощи сторонних организаций, т. е. совмещает в себе все функции: генеральный подрядчик, генпроектировщик, заказчик, застройщик. При подрядном способе строительства, как это ясно из названия, заказчик заключает договор подряда, и все работы выполняет генподрядчик. Обязательства и ответственность, которую несет генподрядчик, прописываются в Правилах и договоре с застройщиком. В свою очередь, генеральный подрядчик заключает договоры с другими организациями – субподрядчиками, которые выполняют различные работы, однако он вполне может производить работы полностью самостоятельно. В качестве генерального подрядчика выступает организация, имеющая лицензию на ведение строительства и на заключение договора генерального подряда.   Большинство организаций, если их деятельность не связана вплотную со строительством, прибегают к услугам сторонних фирм. Это связано с тем, что получение лицензии – дело хлопотное и дорогостоящее: к примеру, нельзя получить лицензию только на ведение подряда – генподрядчик обязан выполнять как минимум 5 общестроительных видов работ, а, значит, придется указывать дополнительные виды работ из классификатора. Разумеется, для строительной организации это необходимо, но во всех остальных случаях имеет смысл обратиться к фирме, которая уже имеет лицензии. Такие требования к организации не случайны, если посмотреть на примерный перечень обязательств, которые берет на себя генподрядчик. Так, помимо организации всего комплекса работ по строительству или реконструкции объекта, поиска субподрядчиков и координации их действий генподрядчик составляет и контролирует график строительства. Контроль над соблюдением технологии ведения работ на объекте, обеспечение строительства необходимыми материалами и техникой, обеспечение безопасности во время работы на строительной площадке – всем этим также занимается генподрядчик. И, наконец, опробование и сдача законченного объекта приемочной комиссии – это заключительный этап деятельности, которую ведет генподрядчик.

Один из вопросов, возникающий у инвестора на этапе выбора подрядной организации, стоимость объекта «под ключ». Нам кажется, что ответить корректно на этот вопрос на этапе коммерческого предложения, не представляется возможным. Всякое сооружение требует фундамента. Здание с каркасом из лёгких металлоконструкций не исключение. В каждом конкретном случае конструкция фундамента определяется проектированием с учетом множества факторов: геологического строения грунта, конструктивных особенностей, фундаментов уже существующих зданий в пределах плана застройки и т.п. От обоснованности этих решений зависит как стоимость фундаментов, так и беспроблемная эксплуатация здания. Стоимость всего комплекса работ на начальном этапе точно учесть невозможно, из-за отсутствия проектных решений. В любом случае мастерство и опыт наших проектировщиков позволяет оптимизировать траты инвестора и не «закапывать в землю лишние деньги».


Со своей стороны хотели бы Вам предложить вариант сотрудничества, который возможно найдет отклик в Вашей организации. Таковым по нашему мнению может быть договор «Сдачи объекта под ключ». Договор не содержит стоимости полного комплекса услуг, а является, по сути, договором о намерениях между инвестором и генподрядчиком, определяющий меру ответственности между сторонами договора. Все же промежуточные этапы регламентируются дополнительными соглашениями к основному договору и имеют конкретную стоимость, (исходя из сложившейся на текущий момент ситуации, т.е. полученные тех.условия, выбранный материал, определённый вид работ и т.д.), подлежащую согласованию с инвестором. При таком варианте сотрудничества, так же возможно, основным договором учесть сверхприбыль организации-генподрядчика. Такой подход особенно удобен при желании инвестора рекомендовать своих партнёров в качестве субподрядчиков на тот или иной вид работ.



Анонсы новостей:
12.07.2013
ТК "Панфиловский"
 

Закончена работа над проектом ТК "Панфиловский" в г. Зеленограде

Подробнее
15.01.2012
"Красота спасёт мир"
 

Началась работа над аварийно-спасательными центрами МЧС в г.Мурманске и г.Нарьян-Маре.

Подробнее
18.08.2011
"Кино-Сити"
 

Наши дизайнеры приступили к работе над интерьерами комплекса "Великан" у м.Горьковская.

Подробнее
25.05.2011
"Океаниум","СКК", ...
 

Началась работа над интерьерами фитнес-клуба сети "Океаниум".

Подробнее
04.05.2011
Проект частного "домика"
 

Завершена работа над проектом индивидуального жилого дома в г.Сестрорецке общей площадью 2500 кв.м.

Подробнее
04.05.2011
"Спасаем от затопления"
 

Нашими специалистами было произведено обследование состояния конструкций ГДОУ №29 детского сада Выборгского р-на Санкт-Петербурга.

Подробнее
18.04.2011
"Немного о сайте"
 

Со дня основания сайта (15 ноября 2006 года) прошло уже более 5 лет. Растёт и развивается наша компания, параллельно с её ростом идёт и развитие интернет-представительства.

Подробнее
13.04.2011
Дизайн "за дёшево"
 

Если Вы хотите сделать дизайн-проект интерьера за 500 руб.кв.м., то можете покинуть этот сайт... Вы зашли "не по адресу".

Подробнее
10.04.2011
Дом на Передовиков
 

Заключен договор на разработку фасадных решений многоквартирного жилого дома на ул. Передовиков в Санкт-Петербурге.

Подробнее
14.12.2010
Победа в тендере!
 

Наша компания признана победителем тендера на разработку дизайн-проекта общих зон ТК "Панфиловский" г.Зеленоград.

Подробнее