Согласование проекта

Первая часть строительства или реконструкции здания, это, вне сомнения, разработка и согласование проекта. Оба этих этапа являются обязанностями генерального проектировщика, причем согласование проекта представляет собой более сложную часть работы – особенно с учетом того, что согласование и проектирование являются взаимосвязанными процессами. В согласование проекта входят и обсуждение проекта с заказчиком, и визирование его в различных организациях, которых не так уж и мало. Необходимо даже согласие проекта перепланировки квартиры, не говоря уже о более значительных проектах. Однако, как мы знаем, в России решение большинства вопросов подобного рода связано с бесконечным хождением по инстанциям и сбором самых разных документов. И возникает закономерный вопрос: а может, я откажусь от согласования и сделаю все на свой страх и риск? Вот этого делать не стоит – за несогласованный с госорганами проект вам придется нести ответственность по закону. К счастью, сегодня существуют организации, которые берутся согласовать проект перепланировки или реконструкции, экономя ваше время и нервы.

Согласование проекта состоит из нескольких этапов. Первый из них – это подготовка. Помните о том, что существуют определенные нормы и правила, при несоблюдении которых согласование проекта будет невозможно. Помимо главного архитектора города и районного архитектора, вашим строительством заинтересуются Госпожнадзор, Водоканал, СЭС и подобные организации, включая даже МЧС. Полный же список инстанций может состоять более чем из 10 пунктов. После того, как вы благополучно получите отметки представителей всех этих организаций, вы сможете приобрести технические условия (ТУ), в соответствии с которыми вы и должны будете вести строительство. К необходимой документации относятся и всевозможные заключения: по инженерному обеспечению объекта, заключение экспертизы, разрешение КГА (Комитета по Градостроительству и Архитектуре), заключение КГиОПА (Комитета по Государственному Контролю и Охране Памятников Архитектуры) и, наконец, получение ордера на строительство в ГАТИ.

Если же вы планируете, ремонт офиса, то согласование проекта несколько отличается – но лишь этапами согласования. Сложностей здесь ничуть не меньше. Во-первых, вам нужно иметь на руках планы ПИБ или поэтажные планы здания. Если же планов нет, придется делать обмеры помещений – иначе вы не сможете составить смету. Помните, что если когда-то давно в вашем здании была сделана перепланировка без согласия с ПИБ, вы уже не сможете ничего сделать с этим помещением (купля-продажа, аренда и т.п. операции в этом случае запрещены). Согласование проекта при перепланировке требуется в тех случаях, если вы хотите сделать реконструкцию здания, дополнительный вход или просто перепланировку – потому что вас не устраивает существующая. В этом случае вам требуются разрешения, которые выдает МВК (межведомственная комиссия) – после разработки и согласования проекта в организациях, указанных выше.